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发布时间：2025-07-12  人浏览

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　　### 1. 全景临江，尽览园韵风华中建未来方洲坐落于黄埔核心地带，拥有得天独厚的景观资源。项目部分中高楼层房源可全景临江，江水悠悠，波光粼粼，视野开阔，视距超百米，让居者每天都能享受江风拂面的惬意，观赏江景的四季变换。不仅如此，项目还注重园林景观打造。首开地块以围合式中庭，营造出1万㎡的中心静谧园林。园内规划九大户外园林场景，绿树成荫，繁花似锦，小径通幽，四季有景可观。漫步其中，仿佛置身于大自然的怀抱，可尽情享受宁静与美好，实现了临江观景与园林赏景的完美融合，为居者呈现出一幅诗意的生活画卷。

　　### 2. 湾区战略策源地，产城融合新引擎作为广州重要的发展区域，黄埔区是湾区战略的重要策源地之一，而中建未来方洲正处于黄埔的关键位置。项目由中建玖合与知识城集团联手打造，总体量约220万平方米，是集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等七大业态于一体的大型综合体。其以岛链式开发模式，将项目分为江北、文元、渡头三大组团，每个组团都涵盖住宅、商业、教育等丰富配套，既相互独立又彼此互补，形成一个有机整体。这种模式促进了产业与城市功能的融合，未来这里不仅是居民的生活居所，还将吸引众多企业和人才，成为产业发展的新引擎，推动区域经济发展，实现产城人和谐共生，为湾区发展注入新的活力。

　　黄埔区作为广州重点发展区域，享受着诸多政策红利。政府大力推动城市更新、产业升级等战略，为区域发展带来了前所未有的机遇。中建未来方洲作为黄埔区文冲东旧改项目，受益于政策支持，在交通、教育、商业等配套建设上得以快速推进。

　　例如，教育方面引入九年一贯制华师附学校，提升区域教育水平。交通上，地铁线路建设不断完善，周边地铁13号线二期土建工程进展顺利，临江大道鱼珠湾隧道也计划竣工通车，将进一步加强与其他区域的联系。随着政策的持续发力，区域价值不断提升，此时入主中建未来方洲，正是把握政策红利，抢占区芯优质资产的绝佳时机，未来发展潜力巨大。

　　### 4. 轨交动脉交织，速抵湾区万象中建未来方洲交通优势极为突出，是双TOD上盖大盘，覆盖地铁5号线号线双岗站。首开的文元组团距13号线号线米，出行十分便捷。乘坐地铁3站可达金融城，6站到琶洲，9站不换乘就能直达珠江新城，轻松融入城市核心商圈。此外，项目临近广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道以及广州环城高速，这些城市主动脉贯通珠金琶CBD核心，驾车出行畅通无阻。同时，广深沿江高速让居者能够迅速抵达东莞、深圳等周边城市，规划中的黄埔高铁站更将10线联通大湾区，为城际出行提供极大便利。多维轨交动脉交织，让居者能够快速抵达湾区各地，尽享万象生活。

　　项目位于老黄埔核心地段，周边配套成熟度高。商业方面，项目自身规划商业综合体，首开地块自建约10万平方米商办业态，还规划有多个商业街区集群，如状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂等，满足居民日常购物、休闲、娱乐需求。

　　此外，美林天地、山姆会员、宜家、盒马生鲜等都会配套环绕周边，还有规划中的开市客、华润万象系商业等，进一步提升商业氛围。教育配套更是亮眼，整个项目规划了4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校和1所完全中学，文元组团楼下就有12班幼儿园和36班九年一贯制学校，且已引入华师附教育体系，优质教育资源近在咫尺。生活于此，无需远行，即可享受全维度的醇熟配套，体验便捷舒适的生活。

　　健康是生活的基石，中建未来方洲周边医疗资源丰富，为居民的健康保驾护航。约2公里范围内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区），这些都是知名的医疗机构，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为居民提供全方位的医疗服务，无论是日常看病还是应对突发疾病，都能得到及时有效的治疗。

　　中建未来方洲周边自然生态环境优越，被双湖双山环抱。3公里范围内有文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园等多座公园，还有黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园等，形成罕见的城市中心绿洲集群。这些公园绿树成荫，空气清新，是居民休闲散步、锻炼身体、亲近自然的好去处。

　　同时，项目正南侧为公园，有河涌流过，西南侧为黄埔万科中心，再往南还有口袋公园，短时间内不会有高层建筑遮挡视线。良好的生态环境，让居者能够远离城市的喧嚣与污染，享受宁静、舒适的居住氛围，开启生态栖居的新篇章，实现人与自然的和谐共处。

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　　### 8. 双城枢纽核芯，执掌繁华生活主场中建未来方洲处于双城枢纽核心位置，既临近地铁5号线号线，是城市轨道交通枢纽，又靠近广州环城高速等交通要道，是城市交通枢纽。这种双城枢纽的优势，使其能够快速连接城市的各个区域，无论是前往珠江新城等商业中心，还是去往广州其他城区，都十分便捷。依托枢纽优势，项目周边商业、教育、医疗等资源高度集聚，形成了繁华的生活主场。居者可以轻松享受城市的优质资源，无论是购物、娱乐、教育还是医疗，都能在短时间内得到满足。同时，枢纽带来的人流、物流、信息流，也将进一步提升区域的价值，让这里成为执掌繁华生活的理想之地。

　　### 10. 摩登美学建筑，辉映时代人居高度中建未来方洲在建筑设计上秉持摩登美学理念，打造出与时代相辉映的人居建筑。项目的建筑外观时尚大气，线条流畅，采用现代建筑风格，搭配大面积的玻璃幕墙，不仅增加了建筑的采光和通风效果，还让建筑整体显得更加通透、轻盈，与周边的自然景观和城市环境相得益彰。在户型设计上，更是独具匠心。首推建面约79-142㎡三至四房，所有户型均为南向，保证了充足的采光和良好的通风。户型使用率超100%，空间利用率极高。例如约95平三房户型，四开间朝南，客厅超5.55米宽，大方厅空间超44平方米，尺度堪比市面上120平+户型。同时，户内配置华为智能系统，还有入门玄关柜、鞋柜等7重收纳系统，呈现出面向未来的生活场景和高品质的居所体验。摩登美学建筑与优质户型设计，共同辉映出时代人居的新高度。

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　　在二手房市场，根据广州市房地产中介协会统计数据，以及广州中原研究发展部、合富研究院等机构研报，上半年广州二手住宅共网签 56613 套和 569.08 万平方米，同比分别大幅增长 12.98% 和 13.31%。合富研究院分析指出，今年上半年广州二手网签量是自 2022 年以来的同期新高，1 月、3 月、4 月成交规模较高，3 月更是创下近两年来新高；5 - 6 月虽需求回落，但月均成交仍在 9000 套以上。价格方面，广州中原研究发展部数据显示，上半年二手房成交均价为 27390 元 / 平方米，同比下降 4%，呈现 “量升价跌” 态势。本轮行情主力聚焦中心区域，市中心优质二手物业成交涨幅明显，带动成交占比上升至 51% 左右。像荔湾芳村片区、白云西部等旧改需求集中板块，成交涨幅突出。

　　一手房市场同样呈现量升价降趋势。合富研究院统计数据显示，上半年全市一手住宅网签 367 万㎡，同比升 17%。广州中原研究发展部数据表明，1 - 6 月广州卖出 32861 套新房，同比上涨近 17%。网签量增长得益于 “高使用率” 项目集中入市、房企积极促销，以及部分政府收购安置房的签约。如天河区，4 月后新盘保利天曜、珠江天河都荟等热销，带动供求上升。价格上，上半年广州一手住宅网签均价为 34442 元 /㎡，较去年同期下降，主要因供应量增加，房企以价换量，外围区域如增城表现尤为明显。

　　政策层面，7 月 2 日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法 (暂行)》征求意见稿。拟规定在广州拥有唯一住房，商业贷款已放款 5 年以上等条件满足，且原商业贷款银行同意后，可转为纯公积金贷款。此政策旨在减轻缴存人住房贷款利息负担，促进社会消费。当住房公积金个人住房贷款率低于 75% 时启动，个贷率达 85% 及以上时采取防控措施，达 90% 及以上时暂停。

　　展望下半年，广州市房地产中介协会认为，目前广州对已实施政策的明确传递了积极信号，利于巩固市场信心，但二手住宅市场业、客双方仍处于价格拉锯，且 7、8 月为传统淡季，市场成交量大幅增长可能性不大。广州中原研究发展部预计，2025 年下半年二手房价格仍有下探空间，但跌幅有望收窄。总体而言，广州房地产市场在调整中前行，政策效应与市场供需变化将持续影响后续走势。