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发布时间：2025-07-15  人浏览

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　　杭州水漾人家邻里苑售楼处电话☎：（售楼处预约看房热线）水漾人家邻里苑楼盘位于杭州临平区星光街水漾人家邻里苑，由东海地产股份有限公司精心打造，项目正持续推售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，水漾人家邻里苑楼盘价值评分为9.3分。杭州水漾人家邻里苑售楼处电话☎：（售楼处预约看房热线）

　　几何的堆砌，让诗意和简约相遇，家的基础基调俨然已经形成了，背后的浪漫故事正在上演着。

　　楼梯区完全被几何占据，自然光恰到好处的平衡，进一步呼应着空间的心境，衔接了生活和居所。

　　红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。

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　　私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

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　　整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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　　杭州水漾人家邻里苑售楼处电话☎：（售楼处预约看房热线）项目位于临平山南核心区，低密度多层电梯洋房+四面铝板的品质建筑，再加上均价仅15000元/㎡的震撼价格，简直难以抗拒！

　　杭州水漾人家邻里苑售楼处电话☎：（售楼处预约看房热线）东海·水漾人家邻里苑位于临平山南新天地板块核心区，可以享受到临平山南优越的交通、商业和自然资源。无论是去临平山公园还是东湖公园，都可以快速抵达。

　　杭州水漾人家邻里苑售楼处电话☎：（售楼处预约看房热线户，采用多层电梯洋房设计，每栋楼高不超过6层，保证了住户的私密性和舒适度。

　　一梯两户的设计，也使得每户家庭都能享受到充足的采光和通风，南北通透的户型更是提升了居住的舒适度。杭州水漾人家邻里苑售楼处电话☎：（售楼处预约看房热线）

　　项目周边的生活配套非常完善，银泰城、银泰inPARK、万达广场、欢乐城、余之城等临平核心商业体，都能快速抵达，满足了业主的的购物和娱乐需求。

　　项目周边的教育氛围，更是难得，整个临平区的核心教育资源，都在项目所在的板块内，拥有临平第二小学、临平第三中学、临平第二中学、余杭高级中学等，人文氛围浓厚。杭州水漾人家邻里苑售楼处电话☎：（售楼处预约看房热线）

　　医疗资源也相当丰富，杭州水漾人家邻里苑售楼处电话☎：（售楼处预约看房热线）附近有浙大二院临平院区（临平区第一人民医院）、临平妇幼保健院、中西医结合医院、杭州邦尔骨科医院等医疗机构，为业主的健康保驾护航。

　　杭州水漾人家邻里苑售楼处电话☎：（售楼处预约看房热线）东海·水漾人家邻里苑采用了四面铝板的立面设计，不仅提升了建筑的整体品质，更赋予了建筑现代感和时尚感，稀缺性不言而喻。

　　更重要的是，东海·水漾人家邻里苑采取现房销售的方式，所见即所得，购房者对房屋的品质肉眼可见。杭州水漾人家邻里苑售楼处电话☎：（售楼处预约看房热线）

　　杭州水漾人家邻里苑售楼处电话☎：【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）所有户型均采用南北通透的设计，确保了良好的采光和通风。一梯两户的设计使得每户都能享受到更好的居住环境，提升了舒适度。

　　此外，现房销售也意味着购房者可以省去大部分等待的时间和租房的额外开销，省去了漫长的时间成本，避免了期房可能存在的风险。

　　杭州水漾人家邻里苑售楼处电话☎：（售楼处预约看房热线）正如现房一样，项目周边的配套也是现成的，十分醇熟，项目直距地铁3号线年开通运营。周边东湖高架+临平三路一环快速路，出行畅通无阻。

　　日常生活中，无论去临平新天地购物消费，或者是去红丰市场买菜，也十分便利，旁边还有龙兴文化公园，饭后散步轻松自在。

　　周边直线个地铁站（邱山大街、荷禹路），轨道交通发达，距离最近的地铁站是邱山大街。

　　周边直线个公交站，距离最近的红丰路口站仅有122m，周边公共交通极为便捷。

　　杭州水漾人家邻里苑售楼处电话☎：（售楼处预约看房热线个小学，如临平区第五小学(双林校区)、临平第二小学港园校区、临平第二小学、杭州市临平区育才实验小学红丰校区、临平第五小学等;6个中学，如杭州余杭第二高级中学、杭州市余杭高级中学、临平第二中学、临平第三中学、临平区城北中心学校(临平校区)等。

　　注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

　　杭州水漾人家邻里苑售楼处电话☎：（售楼处预约看房热线）楼盘周边医疗资源较为丰富，直线个一级及以上医院。其中杭州邦尔医院(新天路院区)距离楼盘1.6km，为医疗需求提供了保障。

　　楼盘周边3km范围内有13个商场，包括银泰百货(杭州临平店)、莱蒙商业中心等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。杭州水漾人家邻里苑售楼处电话☎：（售楼处预约看房热线）

　　楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有58个公园，距离最近的仅340m，非常方便日常休闲使用。

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　　a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

　　c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

　　9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

　　出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

　　b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

　　c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

　　11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

　　地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

　　抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

　　租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

　　13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

　　c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

　　PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

　　14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

　　五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

　　二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

　　16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题，非常建设等。

　　17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格优惠，买了后又可转卖，赚差价。

　　18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

　　19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

　　20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

　　21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品住宅，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，必须符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

　　22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

　　23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（一般可以获得开发商的折扣承诺）。

　　24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

　　31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

　　32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

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　　33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

　　34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

　　35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

　　36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

　　37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

　　38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

　　39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

　　40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

　　41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不得低于职工上一年度月平均工资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

　　42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

　　43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

　　44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

　　46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

　　47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没有关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

　　48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

　　49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按照建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

　　包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、住宅小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

　　指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

　　钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

　　法律意义：土地所有者将土地当成自己的财产，并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。

　　1）保险费（保险费率1-10年0.5‰、11-20年0.45‰贷款额）（交保险公司）；

　　它是一个精彩、特殊的、无处不销售、人人都使用、升值空间大、有趣、自由、有成就感、锻炼人，上不封顶收入的一个较灵活、广泛、综合性的一个行业。

　　分为：核心商圈：以大型商场为中心，人口占60-80％，价格高；次级商圈：拥有客户占20％；

　　1）价格组成＝土地成本价格＋建安成本＋利润＋管理费用（国民生产总值，DTP指数、房地产政策、法律法规）；

　　风水宝地：依山伴水，龙脉（建筑物的朝向的阴阳取舍。阴：山之南、水之北；阳：山之北、水之南；龙椅之地：绿色是生命色；中纬度：夏吹东南风、西南风）

　　1）加权比较法：在价格上及对手比较加X％或减X％，不超过1；如对方1000元／㎡＋1000元／㎡＊10％＝1100元／㎡；反之1000元／㎡-1000元／㎡＊10％＝900元／㎡；

　　内部认购：二八理论：好5％、次15％、差80％；三七理论：好10％、次20％、差70％；

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